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Encuentra respuestas en nuestra sección de FAQs.

Información general sobre Remates Hipotecarios

Un remate hipotecario es el proceso mediante el cual una propiedad se subasta porque el propietario original no pudo cubrir su hipoteca. La entidad financiera, como un banco o una administradora de cartera, recupera el inmueble y lo vende a un precio inferior al valor de mercado para recuperar parte de la deuda pendiente.
Sí, es completamente seguro, siempre y cuando cuentes con la asesoría legal adecuada y conozcas los detalles del proceso. Dado que se trata de un procedimiento judicial o bancario, es fundamental asegurarse
Las propiedades en remate generalmente se venden con un descuento significativo en comparación con las que se comercializan de manera tradicional. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos inmuebles pueden requerir un periodo de espera para tomar posesión y que pueden estar ocupados por los antiguos dueños, lo que impide realizar visitas previas.

Proceso de Compra

No, el proceso es sencillo. Inicialmente, es necesario revisar toda la documentación y contratos. Una vez que todo está en orden, se procede a la firma ante notario público.

El proceso de compra generalmente incluye los siguientes pasos:

  • Revisar la lista de propiedades en remate disponibles.
  • Verificar la documentación legal y el estatus del inmueble.
  • Realizar una propuesta de compra.
  • Firmar un contrato de promesa.
  • Agendar una cita en la notaría pública.
  • Firmar la cesión de derechos en la notaría.
  • Realizar el pago acordado al contado.

Aspectos Financieros

No, no se aceptan créditos, ya que las propiedades en remate suelen tener gravámenes pendientes, lo que impide que cualquier institución financiera otorgue un crédito para este tipo de transacción.

Sí, además del precio de la propiedad, debes considerar gastos como:

  • Honorarios legales.
  • Pago de impuestos, como el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI).
  • Gastos de escrituración.
  • Posibles pagos pendientes de servicios o adeudos en la propiedad.

Riesgos y Consideraciones

El principal riesgo al adquirir un remate hipotecario es el tiempo de espera, ya que en algunos casos puede demorarse la adjudicación y toma de posesión del inmueble. No obstante, este riesgo se mitiga con nuestra garantía de recompra o 'cash back', que te permite vender tu cesión con nosotros sin necesidad de esperar al final del proceso para obtener una ganancia.
En muchos casos, no. Las propiedades en remate suelen estar ocupadas, por lo que es posible que no puedas realizar una visita antes de la compra, a menos que estés comprando una entrega inmediata.
Si la propiedad está ocupada por el deudor original o por inquilinos, será necesario iniciar un proceso de desalojo legal después de la adjudicación.

Para evaluar si es una buena inversión, es importante:

  • Realizar una investigación previa sobre el valor comercial de la propiedad en el mercado.
  • Evaluar los riesgos legales y el tiempo que puede tardar en regularizarse.
  • Comparar el precio de remate con los costos potenciales adicionales.

Sí, una vez que el proceso legal esté completado y tengas la propiedad adjudicada y escriturada a tu nombre, puedes revenderla o rentarla como cualquier otro inmueble.

Con nuestra garantía de recompra o 'cash back', no tienes que esperar hasta el final para obtener una ganancia. Esta opción te permite vender tu cesión con nosotros y recuperar tu inversión con un interés por el avance procesal.

Sobre las Cesiones de Derechos de Litigio

Una cesión de derechos de litigio es la transferencia del derecho de una persona o entidad para reclamar ante un tribunal, ya sea como acreedor o demandante, a otra persona o entidad. Es una herramienta común en la inversión en bienes raíces, especialmente en propiedades en disputa legal o en procesos de ejecución.
Antes de realizar una compra, asegúrate de que el cedente tenga la capacidad legal de ceder esos derechos. Verifica que el derecho litigioso esté debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en registros judiciales y que no haya otros gravámenes o reclamos sobre la propiedad.

Las señales de alerta incluyen:

  • Falta de documentación clara.
  • Ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad.
  • Vendedores que se niegan a proporcionar información sobre el estado legal del litigio.
  • Presiones para tomar decisiones rápidas. Siempre insista en revisar documentos completos y buscar asesoría legal antes de proceder

Debes solicitar:

  • El contrato de cesión de derechos debidamente firmado.
  • Un informe legal sobre el estado del litigio.
  • Constancias del Registro Público.
  • Constancias jurídicas.
Los riesgos incluyen la posibilidad de que los tiempos legales se prolonguen más de lo esperado. También es crucial asegurarse de que el cedente tenga el derecho legal de ceder los derechos.
Si sospechas de fraude, detén la transacción de inmediato y busca asesoría legal. También puedes consultar con las autoridades regulatorias o denunciar el caso ante las instituciones correspondientes para iniciar una investigación.
Absolutamente. Siempre debes investigar al vendedor para confirmar su legitimidad y experiencia en el sector, y verificar si tiene un historial de ventas de derechos de litigio. Solicita referencias y busca información sobre su historial legal, si es posible.
Un abogado especializado es clave en este proceso. Nuestro equipo legal cuenta con la solidez y experiencia para dictaminar de manera precisa cada uno de nuestros asuntos, evitando riesgos para nuestros clientes. Revisarán la documentación, confirmarán la legitimidad de los derechos de litigio y verificarán que el contrato de cesión esté correctamente estructurado, asegurando que no haya riesgos ocultos.
Sí, en muchas ocasiones se utilizan fideicomisos para proteger a las partes involucradas. Al utilizar un fideicomiso, el pago y la transferencia de derechos se realizan a través de una entidad intermediaria que asegura que ambas partes cumplan con sus obligaciones antes de liberar los fondos o derechos.
Existen varias formas de protegerse contra el fraude, como el uso de notarios públicos, la contratación de auditores legales especializados y la verificación de los derechos ante el Registro Público de la Propiedad o el sistema judicial. También puedes optar por trabajar con plataformas de inversión reconocidas que tienen procedimientos de verificación de vendedores.
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